こんにちは
今回土地を購入しコインパーキング化した場合の利回りを調べていきます。
私は仕事の半分はこんなプランニングをすることです。
まず土地情報、
売値1億2000万。坪当たり103万。
地方都市の駅から徒歩6分という立地になり、周辺にも競合コインパーキングがいくつかあります。
ではまず配置図はこちら

駐車台数は15台となりました。
つづいて、費用について
工事費用
舗装費、350万
機器工事費、460万
ランニングコスト
電気7000円(季節により変動あり)
保守22000円
集金清掃22000円
分かりやすくするため四捨五入しています。
売上
ちょっと長くなります。
まずこの土地は全面道路が両通ですが、4Mと道幅が若干狭いです。またメイン道路から一本入っています。
昼間メインですが、夜間も少しは利用が見込めます、深夜帯利用はないものとして計算します。
周辺料金は単位料金30分200円~30分300円一日最大1400~1800円
もちろんメイン道路のコインパーキングは高くなっています。
今回のコインパーキングは30分200円一日最大1500円としました。
多分1600円でも入りそうでしたが売り上げ予測は少し堅めに見ました。
台当たり58000~62000円、全体87万~93万
(もし一日1600円で計算すると99万くらいです)
利回り
投資金額12000万(土地)+810万(工事)
収益 売上90万ー5万=85万
利回り 7.96%
なかなか良いのではないでしょうか?※ただしこれは表面です。
ここ数年では最高クラスです、アベノミクス前は結構これくらいはあったんですが、
土地の価格は上昇しましたが、コインパーキングの売り上げはあまり上がっていない為、
利回りは落ちる一方です。でも土地を見つけるのが上手な方はここ数年でも10%オーバーの利回りを出している方もみえます。
コインパーキングの売り上げ予測も大事ですが、土地を安く仕入れることの方が利回り上昇には寄与すると思います。