こんにちは
今回土地を購入しコインパーキング化した場合の利回りを調べていきます。
私は仕事の半分はこんなプランニングをすることです。
まず土地情報、
売値1億２０００万。坪当たり１０３万。
地方都市の駅から徒歩６分という立地になり、周辺にも競合コインパーキングがいくつかあります。
ではまず配置図はこちら
駐車台数は１５台となりました。
つづいて、費用について
工事費用
舗装費、３５０万
機器工事費、４６０万
ランニングコスト
電気７０００円（季節により変動あり）
保守２２０００円
集金清掃２２０００円
分かりやすくするため四捨五入しています。
売上
ちょっと長くなります。
まずこの土地は全面道路が両通ですが、４Mと道幅が若干狭いです。またメイン道路から一本入っています。
昼間メインですが、夜間も少しは利用が見込めます、深夜帯利用はないものとして計算します。
周辺料金は単位料金３０分２００円～３０分３００円一日最大１４００～１８００円
もちろんメイン道路のコインパーキングは高くなっています。
今回のコインパーキングは３０分２００円一日最大１５００円としました。
多分１６００円でも入りそうでしたが売り上げ予測は少し堅めに見ました。
台当たり５８０００～６２０００円、全体８７万～９３万
（もし一日１６００円で計算すると９９万くらいです）
利回り
投資金額１２０００万（土地）＋８１０万（工事）
収益 売上９０万ー５万＝８５万
利回り 7.96%
なかなか良いのではないでしょうか？※ただしこれは表面です。
ここ数年では最高クラスです、アベノミクス前は結構これくらいはあったんですが、
土地の価格は上昇しましたが、コインパーキングの売り上げはあまり上がっていない為、
利回りは落ちる一方です。でも土地を見つけるのが上手な方はここ数年でも１０％オーバーの利回りを出している方もみえます。
コインパーキングの売り上げ予測も大事ですが、土地を安く仕入れることの方が利回り上昇には寄与すると思います。
