こんにちは
今回は、土地を購入してコインパーキングとして運用した場合の利回りを計算してみたいと思います。
売り土地
価格4000万 接道23M奥行き6.5M 舗装あり 地方の駅から徒歩7分
土地取得費用はザックリ7%とします。
という事で4280万です。
コインパーキング機械と工事
このサイズの土地だと普通車9台となります。
9台で機械と工事込みで340万税込み ※設置物等で増えると思うます。
ランニングコスト
・保守・集金・清掃・電気代 4.3万/月
・動産保険・固定資産税 50万/年
合計8.4万/月
売上
台当たり30000円×9台=270000
27万(売上)ー8.4万(ランニングコスト)=18.6万(年額223.2)
利回り
4.7%
高いと思うか低いかと思うかは個々によるでしょうが。
私は、悪くないのではと思います。
10年ほど前だと10%くらい回る物件もありましたが、最近は土地が上がっていることもあり利回りは低めです。
ですが、掘り出し物もあるはずです。アンテナを高くしていきたいですね。