コインパーク経営、収益

土地オーナ向けコインパーク契約に気を付ける重要3点

こんにちは

今回は地主さん向けとなります。圧倒的少数派です(笑)

まず、気を付ける3点はこちら
1、契約期間
2、解約条件(中途解約)
3、管理内容

1、契約期間

これについては言わなくても気にする方が多いと思いますが、
コインパーキングの契約期間は2~5年の範囲が殆どで最近は3年が多いように感じます。
また、初期投資の回収があることから契約期間が長いほうが賃料が上がる傾向にあります。
初期350万として、
3年 97,222
5年 58,333
7年 41,666
単純な月割りですが、毎月これだけ違います。
契約期間が長いほうが賃料が上がることもご理解いただけると思います。

2、解約条件(中途解約)

解約条件はほんとに各社色々ですが、基本契約期間が終われば事前通知(2~3か月前)すれば条件なしで解約可能なところが多いです。
この撤去工事ですが、契約書に書かれていることが多いのですが、
「契約終了ご10日以内に撤去する」みたいにかかれていて、工事自体は1・2日で終わるのに10日フルに使う業者もいます(゚д゚)!
愚痴ですが、2か月も前から通知が来てるなら速やかにできるだろ準備してなかっただけじゃね?とイラっとします。
契約期間外なのでもちろん賃料も発生しません。
可能なら5日とかに縮めておくのをオススメします。

3、管理内容

管理内容については、要約して「気を付ける」くらいは書いてありますが、具体的には書かれていないことが多いです。
管理については、ピンキリで清掃も月1回しか行かないところもあれば毎週キチンと行うところもありますし、
看板蛍光灯や場内照明が半年も切れっぱなしのところもあります(最近はLED化で減ってきました)
これで近隣クレームになったり、売り上げが落ちて賃料交渉に来られても納得できないですよね。
しかし、管理もしっかりやればやるほどコストがかかります。
ですので、多少賃料が下がってもいいからキチンとやってほしいか、賃料全振りかなどは運営会社へ伝えて提案や契約書をもらうと良いかと思います。

以上が私が契約時、気を付けたほうが良いと考える点、です。
業者とは年単位のお付き合いになります。もし直接が不安な場合、懇意にしている不動産屋さんなどに相談するのも良いでしょう。

最後までありがとうございました。


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