こんにちは
コインパーキング経営２です。
商売するにはまず【仕入れ】コインパーキングの仕入れは大きく二つ、土地と機械です。
今回は土地を見ていきましょう。
さてどう仕入れましょう？？？
買うか借りるかです。他は思いつきませんあれば新しい商売になるかもしれませんね。
買う場合は普通に不動産屋さんに仲介してもらってください、ただそれだけだと面白くないので私が購入を検討した物件の特徴をいくつか。
まず、駐車スペースの効率が良いこと以前出した配置図のような形が理想的です。
コインパーキングの場合は坪いくらではなく一台当たりいくらで考えると分かりやすいと思います。
利回り（表面）でいうとリーマン後で１２％が一番高く最近は５～６％あれば上出来といった感じです。たま～にすごいのが出てきますがあっという間に売れていきます。
次は借りるです。一般にコインパーキングの９割以上はこちらです。
こちらは、土地オーナーがOKを出せばよいので、土地のサイズや形もといません。逆に元々隙間産業のコインパーキングはウナギの寝床といわれる細長い土地に開業することが多かったです。
現在はウナギの寝床でコインパーキングを行うと効率が悪いので多くはありません。
次は仕入れパート2機械です。
